Арендный бизнес в городе Мытищи. МАП 880 тыс.
Инвестиционное предложение: Прибыльный торговый объект в историческом центре Мытищ
Представляем вашему вниманию готовый арендный бизнес с диверсифицированной структурой доходов. Помещение находится в собственности и полностью заполнено устойчивыми торговыми операторами.
Особенности объекта: • Расположен на первой линии 4-этажного кирпичного дома • Высота потолков - 4 метра, что позволяет размещать любые форматы торговли • Отдельный вход с оживленной улицы • Общая площадь - 226,6 м² • Электрическая мощность - 30 кВт • Наличие удобной парковочной зоны
Арендаторы:
- Аптека федеральной сети (75 м²) - ₽325,000/мес., долгосрочный договор 7 лет
- Цветочный супермаркет (100 м²) - ₽280,000 + коммунальные платежи
- Региональная сеть продовольственных магазинов (25 м²) - ₽170,000
- Табачный ритейл (6 м²) - ₽70,000
- Кофейня самообслуживания (13 м²) - ₽90,000
Финансовые показатели: • Общий месячный доход: ₽935,000 • Депозиты арендаторов (переходят новому владельцу): ₽935,000 • Операционные расходы: ₽35,000 • Чистая прибыль: ₽900,000 ежемесячно • Инвестиционная доходность: 12% • Срок окупаемости: 6 лет 4 месяца
Локация: Объект находится в историческом сердце города на пересечении двух основных транспортных артерий. В пешей доступности расположены ключевые городские объекты: администрация, культурно-развлекательные комплексы, спортивные сооружения. Высокая проходимость обеспечивается как местными жителями, так и транзитным трафиком через центральный район.
Кадастровая стоимость: ₽6,180,228
Преимущества инвестиции: • Мультиарендная модель снижает риски • Стабильные федеральные и региональные операторы • Локация с гарантированным трафиком • Передаются действующие договоры аренды и депозиты
